El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), a través de su oficina de estadísticas (DIEA), ha revelado las cifras definitivas sobre el mercado de tierras en Uruguay durante la primera mitad de 2025. Los datos, obtenidos en colaboración con la Dirección General de Registros, muestran un sector con un ligero incremento en la actividad contractual, aunque con una retracción en el volumen total de superficie operada.
Un volumen de negocio de 50 millones de dólares
Durante los primeros seis meses de 2025, se formalizaron un total de 1.251 contratos de arrendamiento, lo que representa un crecimiento del 3% frente al mismo periodo del año anterior. A pesar de este mayor número de firmas, la superficie total arrendada experimentó una caída del 7%, situándose en 385.593 hectáreas. En términos financieros, el mercado movilizó aproximadamente 50 millones de dólares, con un precio promedio nacional de 130 USD/ha/año. Este valor marca un fortalecimiento del precio de la renta, situándose un 5% por encima de los niveles registrados en el primer semestre de 2024.
El mapa del arrendamiento: del norte ganadero al sur agrícola
El análisis territorial destaca a Paysandú, Salto y Artigas como los departamentos con mayor superficie arrendada, sumando entre los tres más de 132 mil hectáreas. En estas zonas, la ganadería predomina ampliamente, abarcando el 75% del área transada. Sin embargo, los valores más altos se encuentran en el litoral oeste y el sur del país. Soriano lideró los precios con un promedio de 247 USD/ha/año, seguido de cerca por Colonia (246 USD) y San José (238 USD). En contraste, los valores más accesibles se registraron en el norte, específicamente en Artigas, donde la hectárea promedió los 75 dólares anuales.
Destinos productivos y plazos de contratación
La producción agropecuaria nacional sigue traccionada por tres rubros principales: la ganadería, la agricultura de secano y los sistemas mixto agrícola-ganaderos. Juntos, representaron el 93% del área total arrendada en este semestre.
Agricultura de secano: Se mantiene como el rubro más oneroso, con una renta promedio de 273 USD/ha/año.
Ganadería: Ocupó la mayor superficie (más de 224 mil hectáreas) con un valor medio de 82 USD/ha/año.
Rubro Forestal: Aunque su precio promedio bajó un 3%, la superficie arrendada para este fin creció un notable 64% en la comparación interanual. En cuanto a la duración de los acuerdos, los productores uruguayos continúan mostrando una preferencia por los contratos de corto y mediano plazo. El mayor número de operaciones se concentró en plazos de dos años, una tendencia que se mantiene firme desde 2016. No obstante, la mayor proporción de superficie (31%) se adjudicó bajo contratos de entre cuatro y cinco años.
Concentración geográfica y "puntos calientes"
Los mapas de densidad elaborados por DIEA revelan que la mayor concentración de padrones individuales se ubicó en el centro de San José y el oeste de Colonia. Por otro lado, si se pondera por la extensión de las tierras, los "puntos calientes" se desplazaron hacia el norte de Paysandú, el sur de Artigas y el sureste de Salto, zonas vinculadas fundamentalmente a la explotación ganadera extensiva.
