Por Andrés Torterola
Durante un período en el que los precios inmobiliarios en la ciudad de Concordia se encontraban considerablemente bajos, numerosos ciudadanos uruguayos —principalmente provenientes de la ciudad de Salto— aprovecharon la coyuntura para alquilar o incluso adquirir propiedades en la vecina ciudad argentina. Esta tendencia se sostuvo durante varios meses y generó un movimiento económico significativo en el sector inmobiliario local.
MERCADO INMOBILIARIO
Con el objetivo de conocer la situación actual del mercado y evaluar si esta dinámica continúa vigente, CAMBIO dialogó recientemente con la Directora de Negocios Inmobiliarios de Concordia, Laura Ramos, quien brindó un panorama actualizado sobre la demanda de propiedades por parte de ciudadanos salteños, los valores actuales de los inmuebles y las proyecciones para los próximos meses. En relación con la situación actual del mercado inmobiliario de Concordia, Laura Ramos señaló que, a diferencia de años anteriores, los clientes uruguayos prácticamente han desaparecido del escenario comercial. “Clientes uruguayos no han aparecido”, afirmó, indicando un marcado descenso en la participación de ciudadanos salteños en operaciones recientes.
RENTABILIDAD EN DÓLARES
Respecto a los precios de los alquileres, Ramos explicó que se mantienen estables, aunque reconoció que los valores son elevados en relación con la capacidad de pago promedio de los residentes de Concordia. A pesar de ello, el mercado de alquiler continúa activo: “Se sigue alquilando lo que aparece”, sostuvo. Además, destacó que la rentabilidad en dólares para los propietarios ha mejorado de forma significativa en comparación con años anteriores, lo que representa un incentivo para quienes invierten en inmuebles destinados a renta. En cuanto al mercado de compraventa, Ramos aseguró que se encuentra en movimiento. Explicó que esto se debe, por un lado, a que el costo de reposición de una propiedad (es decir, el valor de construir desde cero) supera ampliamente el precio de las viviendas ya construidas, lo que hace más atractiva la compra de inmuebles existentes. Por otro lado, subrayó que la demanda se ha incrementado gracias a la disponibilidad de créditos hipotecarios que están siendo otorgados en la actualidad, lo que facilita el acceso a la vivienda y dinamiza aún más el sector.
DOS AÑOS DESPUÉS
En mayo de 2023, el entonces intendente de Salto, Andrés Lima, advirtió sobre la crítica situación económica que atravesaban los departamentos fronterizos con Argentina. Señaló que era urgente una respuesta del gobierno nacional, ya que la diferencia cambiaria con el peso argentino había provocado el cierre de unos 170 comercios en la frontera y que alrededor de 2.000 familias uruguayas se habían trasladado a vivir en la provincia de Entre Ríos, alquilando viviendas debido a los bajos costos. Sin embargo, esta situación ha cambiado significativamente, y actualmente no se registra en Concordia la presencia de clientes uruguayos como en aquel período.
