El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de arrendamiento de tierras para uso agropecuario en Uruguay durante el año 2022. Estos datos reflejan una tendencia al alza en la demanda de tierras de arrendamiento en el país.
El informe se basa en información proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura y abarca todas las operaciones de arrendamiento de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
Durante el 2022, se realizaron un total de 2,739 contratos de arrendamiento, lo que representó un aumento del 8% en comparación con el año anterior. La superficie arrendada superó las 948,000 hectáreas, un incremento de casi 40,000 hectáreas con respecto a 2021.
El monto total de estas operaciones ascendió a más de 146 millones de dólares, con un precio promedio de US$ 154 por hectárea por año. Esto marcó un aumento del 15% en comparación con el precio medio de los contratos de 2021.
El segundo semestre del año (julio a diciembre) fue especialmente activo, con 1,502 contratos celebrados, que involucraron 535,000 hectáreas y un monto de más de 81 millones de dólares, con un precio promedio de US$ 153 por hectárea por año.
Por destino y departamento
El informe también destacó que hubo un aumento en los precios de arrendamiento para todos los rubros agropecuarios, a excepción del cultivo de arroz, que experimentó una disminución del 4% en comparación con 2021.
Los precios medios de arrendamiento para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de US$ 86, US$ 178 y US$ 390 por hectárea por año, respectivamente. Estos rubros representaron el 89% del monto total de las operaciones.
En términos de departamentos, los que tuvieron la mayor superficie arrendada fueron Paysandú, Soriano y Artigas, sumando un área de 282,000 hectáreas y constituyendo el 38% del monto total. Soriano, Colonia y San José tuvieron los registros de alquiler promedio más altos, mientras que Artigas registró el promedio más bajo.
Por precio unitario y plazos
Los precios de arrendamiento mostraron una amplia variación, con un mayor número de operaciones y superficie arrendada en el tramo entre US$ 50 y US$ 100 por hectárea por año, que representó el 37% del total arrendado en 2022. En el extremo superior de la escala, con operaciones por más de US$ 300 por hectárea, se observó un aumento del 55% en el número de contratos.
El análisis de plazos de arrendamiento reveló que la mayoría de las operaciones se vinculaban con contratos a dos años. Por tercer año consecutivo, el área arrendada a mediano plazo (entre 4 y 5 años) representó el 26% de la superficie total arrendada.
Análisis anual a largo plazo
El informe también proporciona un análisis a largo plazo desde enero de 2000 hasta diciembre de 2022, lo que ofrece una visión de la evolución a lo largo de los años. Durante este período, se registraron 50,139 contratos de arrendamiento, abarcando 17.8 millones de hectáreas y un monto total superior a los 1,952 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en este período fue de US$ 110 por hectárea por año, con fluctuaciones significativas a lo largo de los años.
Salto
En el departamento de Salto, se concretaron 129 operaciones que sumaron 70.041 hectáreas durante el año 2022. El promedio por hectárea es de US$ 98,74, lo que marca un incremento del 28% respecto a 2021, en tanto que respecto a 2019 la suba es del 41%.
