Cambio de contribución inmobiliaria rural a urbana incrementa fuertemente los valores en complejos de Mevir

Al inicio de cada año, como es tradicional, los salteños consultan en las dependencias del gobierno departamental, el valor de la contribución inmobiliaria, tanto urbana como rural y las fechas de vencimiento de estas. He aquíque, este año, hay quienes se encontraron con una sorpresa poco agradable, debido a que se ha cambiado por parte de la Dirección Nacional de Catastro, la categorización de rural a urbana de un importante número de padrones, que en su gran mayoría corresponden a viviendas del Movimiento de Erradicación de la Vivienda Insalubre Rural (Mevir).
De acuerdo con las consultas realizadas por CAMBIO, en 2024 se ha resuelto la creación de tres localidades catastrales en el interior del departamento de Salto por parte de la Dirección Nacional de Catastro. El 25 de abril se resolvió la creación de la localidad de “Rincón de Valentín”, el 17 de julio la localidad de “Cuchilla de Guaviyú” y el 16 de diciembre la localidad de “Pueblo Lavalleja”.
En las tres resoluciones, se detallan los padrones que cambian su categorización catastral. Al mismo tiempo, se establece que las resoluciones adoptadas por la Dirección Nacional de Catastro surgen de la comunicación de la Intendencia de Salto de la categorización a “urbano” de los padrones rurales involucrados en las distintas seccionales catastrales del departamento.
La directora de Hacienda de la Intendencia de Salto, Cra. Ana Verme, dijo que la comuna“no es quien cambia que sea zona rural o urbana, eso lo marca Catastro todos los años”. En este sentido explicó que la dirección nacional modifica anualmente algunos padrones del interior y comunica la actualización al gobierno departamental, “nosotros en base a esa información que recibimos se cambia el padrón de rural a urbano”.
Debido a este cambio de la categorización del padrón rural, los valores cambian considerablemente según el comentario de varios pobladores de estas localidades. Verme indicó que la contribución inmobiliaria “depende del valor designado por Catrastro”. En este sentido explicó que puede existir casos donde valor del aforo de un inmueble se duplique y en consecuencia también se incrementaría la contribución.
Con respecto a que las resoluciones de la Dirección Nacional de Catastro indican que las mismas surgen de la comunicación de la comuna departamental del cambio de categorización, Verme dijo “nosotros le informamos a Catastro si existiera algún fraccionamiento”, pero reafirmó que el cambio de la categorización es responsabilidad del gobierno nacional. En el caso de las viviendas de Mevir, explicó que cuando movimiento “hace la repartición y le asigna a cada propietario su casa, nosotros informamos que se realizó el fraccionamiento, pero el valor lo asigna Catastro”.
Recordemos que en el área rural los padrones deben tener un mínimo de cinco hectáreas, por lo que el fraccionamiento de las viviendas de Mevir, con un área menor asignada, determina el cambio de categorización de rural a urbana.
Verme recordó que las fechas de vencimiento de la contribución inmobiliaria rural y urbana vencen el 13 de febrero para quienes realizan el pago contado. En tanto que los que optan por el plan de cuatro cuotas, la primera para la rural vence el 14 de marzo, mientras que para la urbana vence el 14 de febrero.
Un integrante de Mevir, consultado por CAMBIO, dijo que la institución analiza la situación y evalúa la posibilidad de tomar medidas al respecto. Además, se mencionó que existen localidades en otros departamentos, de mayor dimensión territorial y poblacional, que continúan siendo consideradas zonas rurales, y en algunos casos suburbanas.