El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), ha publicado los resultados del análisis de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas durante el año 2023.
En el caso del departamento de Salto se registraron 71 operaciones de compraventa de tierras, con un área de 18.048 hectáreas. A pesar de que creció el número de negocios concretados, el área comercializada descendió un 5,6% respecto a 2022.
El monto total de las operativas realizadas suma 61,6 millones de dólares, con un valor promedio de US$ 3.415 por hectárea, un incremento del 52% respecto al promedio de 2022 que se ubicó en US$ 2.244.
En los datos publicados por DIEA se observa un aumento muy importante en la cantidad de hectáreas vendidas durante 2022 y 2023, respecto al período 2018-2021 donde se comercializaron entre 3.400 y 5.600 hectáreas.
Al mismo tiempo, el valor promedio de la hectárea en 2023 se ubica un 44% por debajo del promedio de 2019, año en el que la compraventa de tierras en el departamento tuvo un componente importante de hectáreas con aptitud para la producción citrícola.
Datos a nivel país
En total se llevaron a cabo 1.437 operaciones de compraventa, abarcando más de 238 mil hectáreas. Esto representa una disminución del 18% en comparación con el año anterior, en términos de superficie comercializada, según DIEA. El monto total de estas operaciones superó los 901 millones de dólares, con un valor promedio por hectárea de US$ 3.783. De esta manera se marca un incremento del 1% con respecto al año anterior, donde el valor promedio fue de US$ 3.741 por hectárea. Se destaca que el segundo semestre del año registró un aumento del 50% en el área comercializada en comparación con el primero.
Los departamentos que concentraron la mayor superficie comercializada fueron Rocha, Tacuarembó y Lavalleja, representando el 29% del área comercializada y el 25% del monto total. Por otro lado, los departamentos de Colonia, Soriano y San José obtuvieron los precios promedio más altos por hectárea, mientras que Artigas registró el precio más bajo. En este sentido los valores más altos fueron de US$ 8.437, US$ 7.356 y US$ 5.564 /ha. en los tres departamentos del litoral sur del país respectivamente fueron, en tanto que en Artigas promedio correspondió US$ 1.993 /ha.
En cuanto al precio de venta, se destaca que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican el 18% de las operaciones y el 27% de la superficie transada durante el año 2023. El 26% del área vendida durante 2023, unas 62 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$ 3.167 por hectárea. Además, se destaca que el 68% de la superficie se vendió con un promedio menor a 100 CONEAT.
