La Dirección de Información y Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) dio a conocer el resultado final del análisis de compraventa de tierras durante el año 2022, donde se observa un incremento del área comercializada, pero una caída en el valor promedio de la tierra en el departamento de Salto, en particular.
Según el informe, durante 2022 se realizaron 42 operaciones de compraventa de campos con un área de 19.119 hectáreas, lo que representa un incremento del 241% en el total de hectáreas comercializadas. Mientras que la facturación total por estas ventas suma 42.900 miles de dólares, con un promedio de US$ 2.244 por hectárea. Este último valor cae un 1,1% respecto al año anterior.
En la región
Sumando las ventas de los departamentos de Artigas, Paysandú y Salto, se comercializaron durante 2022 un total de 56.155 hectáreas, que representan el 19% del total comercializado a nivel país. Además, se registra un incremento del 117,5% en el área comercializada debido al aumento de la comercialización en los tres departamentos: Artigas aumentó un 268% en el área vendida, Salto un 241% y Paysandú un 28,2%.
El valor promedio de la hectárea comercializada en la región se posiciona en US$ 2.798, lo que implica un incremento del 2,5% respecto a 2021. En el caso de Artigas, el valor promedio de la hectárea se ubica en US$ 2.476, lo que marcó un aumento del 65%. En Paysandú, creció un 11% y se cotizó a US$ 3.580, y como se mencionó anteriormente, en Salto fue de US$ 2.244, descendiendo un 1,1%.
A nivel nacional
Según el informe, a nivel país se realizaron el año pasado un total de 1.585 operaciones de compraventa con un total de 291.250 hectáreas, observándose un aumento del 26% respecto al año pasado en el área comercializada.
El monto total de las operaciones en 2022 sumó 1.089.470 miles de dólares, con un valor promedio de la hectárea que se posicionó en US$ 3.741, lo que implica un incremento del 7% sobre 2021. Este valor de US$ 3.741 por hectárea es el segundo mayor valor alcanzado en los últimos 20 años, siendo superado únicamente por los US$ 3.934 por hectárea alcanzados en el año 2014.
El comparativo entre el primer semestre y el segundo mostró un aumento en el número de operaciones del 60% (de 609 contratos a 976) y casi se duplicó la superficie vendida (de 103 mil hectáreas a 188 mil hectáreas). Mientras tanto, el valor por hectárea resultó un 20% superior en la segunda mitad de 2022.
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Lavalleja, Florida y Durazno, acumulando alrededor de 82 mil hectáreas por 290 millones de dólares, lo que constituyó el 28% y 27% de los totales respectivos del año.
Los departamentos de Soriano, Colonia y Río Negro, con promedios por hectárea de US$ 6.926, US$ 6.904 y US$ 5.763 respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos.
